案情回顾：熟人卖房暗藏骗局

  郝某和赵某希望购置一套房屋用于自住。在得知回迁房价格低于市场价后，郝某和赵某并未前往售楼部咨询，而是四处托关系、找门路，试图通过“内部渠道”获取更优惠的价格。经熟人介绍，郝某和赵某结识了自称可以低价买到回迁房的王某。王某承诺，只需支付低于市场价30%的房款，就能帮其拿到优质房源，并让二人选购某小区的两套房屋。郝某和赵某轻信对方说辞，未核实王某是否有能力低价购买回迁房及房屋产权情况，便按照王某要求将购房款50余万元转账给王某。此后，王某以各种理由拖延交房，直至失联，郝某和赵某才发现被骗。现案件正在审查中。

诈骗套路解析

1、利用“低价诱惑”心理

  骗子以“内部价”“回迁房指标”“限时优惠”为噱头，宣称远低于市场价购房，利用购房者贪便宜心理设局。

2、伪造“特殊关系”身份

  谎称自己是开发商亲属、政府工作人员或手握“内部资源”，出示虚假证件、合同甚至伪造楼盘信息，骗取信任。

3、要求“私下交易”

  以“不走正规流程更便宜”“需要保密”为由，要求绕过售楼部、房管局，直接转账至个人账户，逃避监管。

4、编造理由拖延交房

  收取定金后，以“政策调整”“手续延期”等借口拖延，最终携款潜逃。

风险警示：

正规渠道是唯一“护身符”

1、拒绝私下交易

  回迁房买卖需严格遵循政府规定与开发商流程，任何脱离售楼部、中介机构或不动产登记中心的私下交易均存在巨大风险。

2、核实身份与产权

  要求对方出示开发商授权文件、房屋预售许可证、产权证明等，并通过政府部门官网或电话核实真伪。

3、资金监管保安全

  购房款应存入政府监管账户或通过银行资金托管，切勿直接转账给个人。

4、留存证据防后患

  保留聊天记录、转账凭证、书面协议等，一旦发现异常，立即报警并向住建部门投诉。

法律提示

  根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。

被害人可通过法律途径追回损失，但往往耗时耗力。唯有从源头防范，才能避免陷入骗局。

  购房是人生大事，切勿因贪图一时便宜，让“低价梦”变成“破财劫”。请务必选择正规渠道，理性看待市场价格，切勿轻信“内部关系”“特殊渠道”，守护好自己的“血汗钱”！